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二手房挂牌价整体稳定成交套数连续4月下跌

时间:2018-10-14

本报讯  昨天是秋季房交会的第二天,记者了解到,场内外咨询二手房的市民数量较多。很多有以小换大、以旧换新需求的购房者首先考虑的都是二手房。从限购政策实施以来,我市二手房挂牌价整体稳定,成交套数连续4月下跌。

  从过去一年大连商品房备案成交套数来看,大连受地方限购政策影响,引发需求在政策执行前集中释放,4月出现新房成交小高峰,需求释放后,成交套数连续4个月下跌。从挂牌均价来看,挂牌价一直呈上涨趋势,但涨幅逐渐收窄。由此可以看出大连已进入横盘期,黄金9月,成交数据成色不“黄金”,相较8月,环比微涨18%。9月份大连市二手住宅成交3680套,环比下跌8%,同比下跌7%。挂牌均价保持小幅度微涨,但成交套数从5月小高峰后,6月开始下降,随着322政策的效用以及政策后市场短期内的去化,目前购房市场已经相对恢复冷静。

  据诸葛找房数据研究中心统计数据显示:今年5月是二手房住宅成交峰值,此后开始逐渐下滑,8月小幅度回升,9月再次下滑。9月份大连市二手房挂牌价为16005元/平方米,同比上涨37.43%,环比上涨0.28%,挂牌价保持小幅度增长。随着金九到来,虽然成交量下降,但挂牌量仍有提升,不排除部分购房者想要借金九之势出手房源。从单月挂牌价趋势来看,9月大连挂牌价整体呈现平稳态势。从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50万~100万占比最多,为35%;其次为200万以上房源,占比23%;两者占比近6成。

  从城区挂牌均价来看,中山区以21344元/平方米领先,中山、西岗、高新区三区挂牌均价20000元/平方米,金州均价最低,为7612元/平方米。从城区挂牌量来看,甘井子区以28597套挂牌房源领先,相对比中山、沙河口、西岗、高新区的土地库存不足,甘井子区仍有大面积土地可待开发,是今年土拍的重点区域,房价在新盘带动下,与市中心区差距越来越小。

 


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